어나드 범어 청약 노린다면? 대구 수성구 분양·수성구 중대형 아파트 핵심 정리

"수성구 핵심 입지에 민간택지 분양! 어나드 범어, 놓치면 후회할 기회"

 

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출처 : 어나드 범어 홈페이지

 

📌 어나드 범어 핵심 정보 요약

• 위치: 대구광역시 수성구 범어동 1번지
• 규모: 지하 6층~지상 33층, 4개 동, 총 604세대
• 전용면적: 136㎡~244㎡, 중대형 중심
• 청약 일정:
  • 특별공급: 2025.06.30.(월)
  • 1순위: 2025.07.01.(화)
  • 2순위: 2025.07.02.(수)
  • 당첨자 발표: 2025.07.08.(화)
  • 계약일: 2025.07.21.(월)~07.23.(수)
• 분양가: 17억~24억대 (층·타입별 상이)
• 입주시기: 2026년 1월 예정
• 분양방식: 민간택지, 비규제지역, 분양가상한제 미적용

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🔍 흥행 요소 분석 - 실수요·투자자 관점에서 보는 어나드 범어

대구 수성구라는 입지만으로도 주목도가 높습니다. 특히 수성구 범어동은 대구 내에서도 교육·상권·교통 삼박자를 갖춘 프리미엄 주거지로 평가받고 있습니다.

이번 단지는 분양가상한제 미적용 민간 분양이라는 점에서 공급가가 높지만, 중대형 수요자에게는 여전히 매력적입니다. 중소형 아파트에 집중되던 분양시장에 136㎡ 이상의 중대형 위주 구성은 오히려 차별화 요소가 될 수 있습니다.

게다가 6개월 전매제한, 거주의무 없음이라는 조건은 투자자에게도 이점으로 작용합니다. 분양권 전매를 염두에 둔 단기 투자 수요까지 감안하면, 경쟁은 치열할 것으로 보입니다.

 

타입별 평면도 확인 👆

 

[실제 커뮤니티 반응]

• “수성구에 이런 중대형 물량이라니, 가점 70도 불안할 듯...”
• “분양가 보고 포기하려다가 입지 보고 다시 생각 중입니다”
• “실거주로 보기엔 부담되고, 투자라면 6개월 전매는 메리트”

이런 점에서 실수요자 중에서도 특히 자녀 교육 목적이나 상급지 이주 수요라면 진지하게 고려할 만합니다. 다만 대출 규제가 적용될 수 있는 고가 분양가이므로 자금계획은 꼼꼼히 따져야 합니다.

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출처 : 어나드 범어 홈페이지

 

📊 경쟁률 및 당첨 가점 컷 예측

이번 단지는 대구 수성구 거주자에게 우선 공급되며, 가점제와 추첨제 병행 방식입니다. 전용 85㎡ 초과 물량이기 때문에 추첨제 비중이 높은 편이지만, 경쟁이 치열할 경우 가점 컷이 급등할 가능성도 있습니다.

최근 대구 고급 아파트 청약 사례를 보면, 수성구 인기 단지는 일반공급 기준 가점 65~75점 선에서 당첨 컷이 형성된 바 있습니다. 어나드 범어 역시 해당 구간 이상이 유리할 것으로 보이며, 추첨제 의존 수요도 몰릴 것으로 예측됩니다.

 

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[실제 청약 커뮤니티 흐름]

• “40점대는 그냥 구경만 하라는 소리죠”
• “그래도 추첨제니까 한번 도전해봅니다”

특별공급의 경우 다자녀 가구, 노부모 부양 대상에 일정 세대가 배정돼 있어, 자격 요건을 충족하는 경우 경쟁이 덜한 타입을 노려보는 것도 전략입니다.

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💡 무순위·잔여세대 공략 전략

만약 1·2순위 청약에서 당첨이 되지 않더라도 무순위나 잔여세대 기회는 남아 있습니다. 특히 대구는 지역 내 청약 경쟁이 수도권만큼 높지 않은 편이기 때문에 계약 포기분 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

비규제지역이므로 무순위 청약도 상대적으로 자유롭고, 실거주 의무도 없습니다. 이 점에서 잔여세대 공지에 민감하게 반응하며 대기하는 전략도 유효합니다.

예를 들어, 과거 『그란츠 리버파크』 무순위 공급 당시에도 첫날 조기 마감이 됐지만, 실제 경쟁률은 생각보다 낮아 실수요자들의 반사이익이 있었습니다. 어나드 범어 또한 초기 계약률 추이를 잘 지켜보고 무순위 일정에 대비해 두는 것이 좋습니다.

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✔️ 마무리 멘트

어나드 범어는 분양가 자체는 높은 편이지만, 수성구 범어라는 입지와 선시공 분양의 안정성을 고려하면 충분히 경쟁력이 있는 단지입니다. 실거주 목적이든, 프리미엄 확보를 노리는 투자 목적이든 이번 기회를 적극적으로 검토해볼 만합니다.

특히 중대형 아파트를 찾는 무주택자라면, 이번 청약이 드물고 귀한 기회가 될 수 있습니다. 개인 상황에 맞춰 청약 전략을 세워보세요.