동남 하늘채 에디크 청약｜청주 공공분양 2025 핵심정리 & 충북 무순위 청약 전략

"충북 청주 마지막 공공분양급! 가점 낮아도 노려볼 만합니다"

 

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출처 : 동남 하늘채 에디크 홈페이지

 

📌 단지 핵심 정보 요약

 

• 단지명: 동남 하늘채 에디크
• 위치: 충청북도 청주시 상당구 방서동 805일원 (동남지구 A2BL)
• 총 세대수: 650세대 (일반공급 164세대, 특별공급 486세대)
• 전용면적: 59.99㎡ (타입 A/B/C)
• 분양가: 최고가 기준 약 32,990만 원 (3.3㎡당 약 1,600만 원 수준)
• 청약일정:
  • 특별공급: 2025년 6월 23일
  • 1순위 청약: 2025년 6월 24일
  • 2순위 청약: 2025년 6월 25일
  • 당첨자 발표: 2025년 7월 1일
  • 계약일: 2025년 8월 4일 ~ 7일
• 시공사: 코오롱글로벌㈜, 이수건설
• 시행사/사업주체: 한국토지주택공사 (LH)
• 입주 예정: 2028년 3월

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🔍 실수요·투자자 입장에서 보는 흥행 요소

 

1. 마지막 공공분양 가능성
충북 청주 지역에서 보기 드문 공공분양이며, 향후 분양가상한제 물량이 희소해질 것으로 보이는 만큼 실수요자들의 관심이 높습니다.

2. 무난한 분양가
분양가가 약 3.3㎡당 1,600만 원 선으로, 인근 민간 분양 대비 약 10~20% 저렴해 청약 경쟁이 예상됩니다.

3. 청주 내 인기 주거지인 '동남지구'
자녀 교육 수요가 풍부한 학세권 입지이자, 생활 인프라도 비교적 잘 갖춰져 있어 신혼부부와 자녀가 있는 가족 중심 실수요층에게 적합합니다.

4. 분양가상한제 적용 단지
실거주 요건이 있으나, 상대적으로 저렴한 분양가로 ‘가점 40~60점’ 실수요자도 접근 가능한 기회입니다.

📌 커뮤니티 반응은?

• "분양가 보고 고민하다가 그래도 입지 믿고 갑니다"
• "가점 70점도 불안할 듯요… 60점대면 눈치게임 각"
• "청주에 이런 분양 언제 또 나와요. 전세도 이 가격이면 갈아탐!"
• "특공 노리는 신혼부부 많겠네요. 생애최초 5년차인데 해봅니다"

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📊 당첨가점과 경쟁률 예측

최근 인근 단지 청약 사례 분석

• ‘청주 동남자이’ 경쟁률: 약 19:1
• ‘청주 힐스테이트 리버파크’: 약 15:1

이번 단지 예상 경쟁률
일반공급 기준 15:1~25:1 사이의 높은 경쟁이 예상되며, 인기 타입 A는 경쟁이 특히 치열할 것으로 보입니다.

예상 당첨 가점
가점 64~72점 구간이 안정권이며, 특공 제외 일반 1순위 기준으로는 50점대는 당첨이 어려울 수 있습니다.

📌 커뮤니티 추정 댓글

• "우리 부부 합쳐 68점인데 도전각입니다"
• "55점인데 애매하네요. 그래도 넣어보렵니다"

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출처 : 동남 하늘채 에디크 홈페이지

 

💡 무순위·잔여세대 전략

1. 특공 미달 시 잔여물량 기대
특공 물량 중 생애최초, 신혼부부, 청년 등 일부 타입에서 미달 가능성이 있으며, 이는 일반공급으로 전환돼 2순위 청약으로 기회가 이어질 수 있습니다.

2. 무순위 청약 노하우
과거 ‘그란츠 리버파크’ 무순위 사례에서 보듯, 청약통장이 없어도 지원 가능한 무순위는 실거주 의무만 숙지하면 무주택자에게 기회가 됩니다.

3. 청약 전략 포인트

• 가점 낮은 30~40점대라면 2순위, 무순위까지 포기하지 말 것
• 특공 조건 해당자(특히 생애최초, 다자녀)는 미달 세대 노리기
• 가점 60점 이상은 일반 1순위 접수 후 결과 확인하여 계약 전략 수립

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🔑 마무리 정리

‘동남 하늘채 에디크’는 청주 동남지구 내 실수요 중심의 인기 지역으로, 분양가상한제가 적용되는 마지막 공공분양급 기회일 수 있습니다. 실거주를 희망하는 30~50대 무주택 직장인이라면 이번 기회를 전략적으로 활용해보시길 바랍니다.

※ 본 게시물은 입주자모집공고문 『2025_동남하늘채에디크_공고문.pdf』를 기반으로 작성되었습니다.